מתנה בלתי הדירה
מתנה בלתי הדירה היא מתנה שהסתיימה או מתנה שהושלמה או מתנה אשר מעניק המתנה וויתר על הזכות להשיב אותה אליו, על בסיס אחת העילות ש-בחוק המתנה. התוצאה המשפטית של מתנה בלתי הדירה היא שלא ניתן להשיב אותה לנותן המתנה. במאמר זה נדון במספר מצבים הגורמים להפיכת דבר המתנה לבלתי הדיר, כגון: חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר, מתנה חוזית או אובליגטורית בלתי הדירה של זכויות במקרקעין, מתנה שהסתיימה ברישום בפנקס המקרקעין וכן חריגים למתנה שאינה הדירה.
ייפוי כוח בלתי חוזר ומתנה
ייפוי כוח בלתי חוזר הינו חלק ממסמכי המתנה במצב שבו הענקת המתנה אינה מסתיימת מיד עם העברתה לידי מקבל המתנה. ברגיל, נדרשים נותן המתנה ומקבל המתנה לחתום על תצהירי העברה ללא תמורה או הסכם מתנה על מנת לתעד את חוזה המתנה ביניהם. ברם, בדרך כלל, יחתום נותן המתנה גם על ייפוי כוח בלתי חוזר במצב שבו מוענקת מתנה של זכויות במקרקעין, שכן באמצעות ייפוי כוח שכזה ניתן לסיים את רישום המתנה על שם מקבל המתנה גם אם נותן המתנה הלך לעולמו, ואין צורך להטריד אותו בחתימות על מסמכים שונים הקשורים לעיסקת המתנה, כגון תשלומי מיסים וכו'.
מתנה אובליגטורית בלתי הדירה
מתנה אובליגטורית בלתי הדירה היא מתנה שהסתיימה מיד עם העברת מסמכי המתנה מידי נותן המתנה למקבל המתנה. כך לדוגמא, מעניק אב לבנו את זכויותיו בנכס מקרקעין שבבעלות רשות מקרקעי ישראל. מעמדו של האב בנכס הינו של חוכר לדורות, ובמילים אחרות, האב שוכר מרשות מקרקעי ישראל את הזכויות לגור בנכס למשך שנים רבות. המתנה שיכול האב להעניק לבנו היא אך ורק את זכויותיו כשוכר בנכס, זכויות המתבססות חוזה חכירה עם המנהל. מתנה שבמסגרתה מוענקות זכויות חוזיות מכונה גם מתנה אובליגטורית, והיא מסתיימת עם העברת המסמכים המעבירים את הזכויות. במצב מעין זה, עם העברת המסמכים המאפשרים את רישום המתנה על שם מקבל המתנה בפנקסי רשות מקרקעי ישראל, הסתיימה המתנה, אין עוד מתנה, ולכן גם לא ניתן עוד להפעיל את העילות שבחוק המתנה לשם חזרה ממנה.
מתנה שהסתיימה ברישום בפנקס המקרקעין
מתנה של זכויות קנייניות במקרקעין או מתנת מקרקעין כגון הענקה במתנה של דירת מגורים אשר הסתיימה ברישום בפנקס המקרקעין הינה מתנה בלתי הדירה, שכן כבר הסתיימה בעצם הרישום ב-"טאבו". עם רישום הזכויות בפנקס המקרקעין אין עוד מתנה, ומעמדו של מקבל המתנה הינו של בעל הנכס. חוק המקרקעין קובע רישום בפנקס המקרקעין מהווה "חזקה חותכת" לנכונות הרישום, כך שהמתנה שאינה קיימת עוד, לא ניתנת לביטול מכוחן של עילות בחוק המתנה. להרחבה על נושא של ביטול מתנה במקרקעין.
חריגים למתנה שאינה הדירה
החריגים למתנה שאינה הדירה הן בראש ובראשונה העילות שבחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 לביטול חוזה. כידוע המתנה היא חוזה לכל דבר ועניין, ולכן היא כפופה לחוק החוזים ולעילות הביטול, גם אם הסתיימה. כך לדוגמא, הסכמתו של נותן המתנה לערוך הסכם מתנה בשל טעות עובדתית שלו במצב העניינים, עשויה להביא לביטול המתנה. לדוגמא, מצב שבו מבקש נותן המתנה לגמול למקבל המתנה בשל סיוע שהעניק לו, כאשר בפועל, לא היה כל סיוע. עילות נוספות לדוגמא, היא עילת ההטעיה, במסגרת נטען כי הסכם המתנה נולד בשל הטעייתו של נותן המתנה, כפיה של מקבל המתנה לעריכת ההסכם היא עילה לביטולו של ההסכם לפי חוק החוזים, עושק היא עילה שבמסגרת יטען נותן המתנה כי חולשתו וחוסר הבנתו נוצלו לשם עריכת הסכם המתנה, בנוסף, ראוי להזכיר מתנה על תנאי כעילה לביטול המתנה והפיכתה להדירה, בשל העובדה שתנאי בהסכם המתנה הופר.
משרד עורכי דין ד"ר רן מובשוביץ
רח’ ז'בוטינסקי 9, מגדל הכשרת הישוב, בני ברק 5126417
טל: 072-3310205 | פקס: 03-6850723
וואטסאפ: 054-8089547 | info@the-lawyer.co.il
כל הזכויות שמורות למשרד עורכי דין ד"ר רן מובשוביץ | עורך דין ירושה וצוואה |
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו. מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי בהתאם לצורך בטרם נקיטת כל פעולה.
